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二手房装修 你必须注意这些问题
2020-04-15

总体来讲,二手房装修要比新毛坯房装修复杂得多。建筑具有时代发展性,不同年代的建筑采用的工艺技术、受力结构形式、使用的材料、质量标准都是不同的。一段时期内的新毛坯房具有相同性,所以装修方案(技术方面的)比较固定。而二手房涵盖了各年代的建筑,所以装修在满足业主的个性需求外,还要因建筑的结构、基层、老设施等情况的不同而采用不同的方案。往往因建筑原始设施陈旧、装饰面基础不佳、原装修物拆除等因素,使得装修相对于新房要繁琐、费工,费用也相对要高。

1. 对于砖混结构的老房子,墙体拆改不同于现在框架结构的新房随便。厚度在15㎝以上的墙都是承重墙,不可拆改。

2. 十五年以上的房子,室内部分的给排水管路及采暖系统管路因材质落后或存在老化、腐蚀、堵塞等情况,建议整体全换新设。

3. 检查原建筑内电路,房龄较大的房子通常存在铝芯线、非标线、线径配置低或有老化现象,如有存在要进行全体更换。更新后的电路配置应满足现在及将来的家居电器需要。

4. 房龄越大的建筑当时的验收标准越低,棚面、墙面抹灰的砂浆强度和平直度一般很差,铲除原饰面层后,要注意对装饰基层的墙固界面处理以增强基层附着力,并需加大找平找直修整等工艺投入。对较严重的空鼓、粉化或低强度沙灰抹灰层,需进行整体铲除、重新抹灰处理。

5. 十年以上的窗户因材质落后或存在变形、老化等情况,保温、隔音性能已不符合要求,建议整体更新。

6. 对未做建筑外保温的老房,要对冷山墙做内保温处理,防止冬季返潮、长霉,提高房屋节能性。

7. 拆除原装饰物的工作量较大,此项可以自己找人先行拆除,以节省装饰公司对此项的利润空间。

8. 二手房装修处于园区正常居住中,需加强文明施工,注意对邻居的防打扰和园区环境保护。承担施工垃圾的处理费用或自行外运处理。

综上可以看出,二手房装修在精力与经济投入上与新购毛坯房装修有很大的不同。所以以上几点不仅是装修中的注意事项,同时也可作为二手房购买的考察内容。

那么购买二手房还需考察哪些内容?近三十年的住宅建筑发生了哪些变化?都有哪几种结构形式?优缺点是什么?如何分辨出来?主关注下期内容。