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房产泡沫不破,中国经济的内循环将无法实现
2020-08-01

在当前,由于国外新冠疫情的肆虐,中国经济的外循环面临着极度的萎缩。在疫情完全过去之前,这种萎缩几乎无法避免。由于中国经济的内循环就显得非常必要,用国内的消费来消化掉出口下降的份额,使得我们的实体经济重新恢复活力,不仅仅是一个权宜之计,更是我们面临着新的挑战的唯一选择。

然而,当前横亘在我们经济内循环面前有一座大山,那就是我们的房价泡沫。由于房价的高高耸立,我们的城镇人口有近3亿人成为房奴,这些人工资的绝大部分收入,都首先要归还房地产债务。正是这种情况下,国内的内需季度萎缩,在这些人脱离摆脱房地产债务之前,我们内需潜力几乎没有任何可能被激发出来。

更为主要的是,由于内需的萎缩投入实体经济的资金存在和很大不确定性,现在,中国只有房地产投资由于有政府背书只赚不赔。那么即使是在新冠疫情这么大的利空之下,我们的房地产业与中国的经济走势出现了背离。正是房地产只赚不赔的赚钱效应,导致资金几乎没有可能脱离炒房进入到实体经济。现在是,进入实体经济是找死,不进入到实体经济是等死,而炒房却可以保证稳赚不赔。对于资金而言,投资肯定赔钱的实体经济和稳赚不赔的房地产,二选一的结果应该不难做出。因此,只要房地产泡沫不破裂,资金就不可能从房地产投资中流出进入到实体经济,实体经济就很难走出萎缩和萧条。

因此,房地产泡沫的破裂已经不是简单的投资问题,更是一个决定我们未来20年长期稳定发展的政治问题。在房地产泡沫破裂之前,我们谈的经济脱虚向实,振兴实体经济都是一种奢望。

所谓的一二线城市,可以说几乎没有太多的消费潜力。毕竟现在的一线城市,北上广深,其中除了北京都是以外贸为核心竞争力的城市,在未来外贸已经没有上升空间的情况下,这些城市不出现大规模的失业和破产就是一个不错的结果。而且这些城市房产价格已经高达6-7万一平米,很大一部分新城市居民多有高昂的房贷。再让这些人进行消费升级,几乎是天方夜谭。

相反,未来新的经济热点应该在中小城市,或者人口流出地区的中心城市。由于新冠疫情的影响,很多在一二线城市的失业一族,回到家乡,这些地区的房产价格还没有暴涨,而且这些人都在家乡有房产,这样的结果这些在发达地区的人才将经验人脉带回家乡,如果利用得好,可以在家乡干一番事业。再加上农民进城落户,这些地区会因为内循环焕发出新的活力。