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楼市“新8条”出台,深圳房价能控制住吗?这四
2020-08-01

深圳调控新政出台24个小时之后,各路大神的解读应该让你已经心里有数了。至于深圳房价会不会跌?我要提醒你的是:调控的目的在于稳定市场。

举个例子:钻石市场很火爆,女人们趋之若鹜。二手钻戒价格都屡创新高,相关部门要稳定市场,他不能控制价格,他就想办法让买的人买不了。

于是出一个政策:结婚五年以上,或者有孩子三年的女人才能买钻石。而且买大一克拉以上的要交“大钻石税”。卖钻石的标价都是实收价格,所以这个税会转移到买家身上,相当于购买成本增加。

购买成本和要求加大,能买得了钻石的人少,市场成交少了,于是市场稳定了……至于钻石价格会不会跌不好说,有一个词叫“横盘”……

过去20年,深圳的房价只有2008年跌过,但2009年被迅速拉升,而且上个一个新台阶。有了2008年的经验。2015年调控一放开,房价迅速暴涨。2016年进入下一个调控周期,这次人们淡定许多,该站岗的站岗,该蛰伏的蛰伏。房价没有跌,横着,一直横着。横到去年豪宅税取消的那一刻,再次沸腾!

1.南山福田会得到价值体现,持续横盘,个别妖盘或者业主故意挂高价地消失那也不算跌;比如网上传诺德假日一套报价从1150万直接降到900万,这是价值回归,这不叫跌啊,因为压根1150就是他自己妄想的报价啊!

2.宝安内部版块会再具体的分化,真正的前海只有那一块,其他碰瓷的什么碧海、翻身应该有小幅回落;包括前海能否成为深圳天花板,我个人一直打个问号,我始终觉得深圳湾是深圳的天花板。

4.东部可能有点惨,本来如果不调控,东部也要补涨一些,已经出现业主护盘的消息,现在一调控,涨不了了,只能继续在坑里呆着。这里东部指:龙岗、坪山、盐田、罗湖。

楼市可能暂停,但是资金不会暂停,这里不能赚钱,钱就会流向别的地方。毕竟资本永不眠!那么后续资金会流向什么地方呢?除了最近火热的股市之外,资金会全部撤离房地产吗?当然不会,中国是农耕文化,自古对房子有着无法解释的偏爱。有一部分人会乖乖攒足社保等着买,而其他投资客户可能会转向这几类房产。

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

现在还有一种出售的连回迁房都不是,而是回迁指标,这类产品坏处就是有时间周期,资金成本略大,但是能突破购房名额的限制,这里不多做展开讲。

法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

在楼市限购、房价却不断攀升的情况下,通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。风险也在于法院一般不负责清退原业主,如果遇到无赖,估计要扯皮一段时间。但是成交价格一般会比市场上商品房便宜2-3成。

有一种客户,长期看好深圳,即便买不了住宅也要投资深圳,只要在深圳的房子,他们认为大概率会好过其他地方。所以买不了住宅后,他们会考虑公寓和小产权。

这两种产品大家并不陌生,我只能说仁者见仁智者见智,主要还是考虑你的投资本金和期待回报,毕竟他们的弊病也是很显而易见的。

最近东莞的暴涨让人们看见,原来还有比深圳更疯狂的市场。当然,去东莞的很多都是深圳的客户。因为什么没有名额,加上一些利好的概念,他们转战了临深片区。东莞惠州已经是很成熟的市场,中介的推波助澜,让房价也是一路看涨!

历来深圳加码调控,都会让临深片区跟着涨一波,这次除了率先启动的东莞,沉寂已久的中山和惠州也会稍微活跃一些,最大的潜力股应该是广州黄埔和南沙。

而珠海似乎有点特别,深圳客户对珠海并不看好,但这并不耽误珠海房价悄悄看涨,在海南限购后,珠海暗中接下内地候鸟聚集地的接力棒,成为内地客最爱的地方。加上横琴概念的炒作,比起中山和惠州日子要过很多。

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