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2021年,“房产继承”有3种处理方式,大家要提前
2020-07-03

父母对孩子的爱一直是无私的,他们为了孩子能生活的更好,总会付出自己的一切,日夜不断的拼搏,让孩子更好的读书学习。等到了要结婚的年龄,父母还要忙着给孩子买房买车,尽管18岁以上子女就已经成年,但中国父母却需要为孩子负担一辈子。

在子女结婚后,为了工作可能无法更好的照顾家庭,父母们还需要照顾孙子孙女,一直到他们能独立生活才行。也只有到了人生的暮年时,父母才有自己的生活,他们才能去享受生活的富足和美好。

对于一个家庭来说,最大的一笔资产可能就是房产,如何将其更好的继承给子女,这是很多父母都要考虑的问题。生活中,多子女家庭因房产问题闹出矛盾的很多,不少老人也要考虑过早将房子继承给子女,儿女不孝该怎么办?

其实房产过户的方式有很多,可以满足不同人群的多样化需求。2021年,房产继承有以下3种处理方式,大家要提前知晓。

如果是赠与的话,意思就是老人将房子如同其他商品一样交送给儿女,这其中需要缴纳一定的费用。按照现有的规定,子女需要上交1%的公证费、3%的契税,两方还需各缴纳0.05%的印花税。

就拿一套200万元估值的房产来看,产生的过户费用为200万*(3%+1%+0.05%*2)=8.2万,这笔钱并不算少数。

依旧是以200万元的房子来看,房子的面积通常为90-144㎡之间,且属于满五不唯一,就以正常的二手房买卖方式计算,需要上交的税费为200万*(3%+1%)=8万。

看似买卖过户的费用和赠与差不多,其实买卖过户需要分多种情况分析,总的来说,费用要少于赠与过户。

继承过户是老人离世后,子女去办理的过户手续,只需要上交登记费、公证费即可,办理起来很是容易,但可能会存在家庭矛盾。

2021年1月1日执行的《民法典》对继承方面进行了新的规定,准许代位继承,被继承人的侄子、外甥也有资格继承。如果老人生前立下多个遗嘱,以最后一个遗嘱为准。

这3种继承方式各有好坏,如果是继承过户,且继承者名下没有房子,5年以后不需要上交个税就可以过户。如果名下有房子,且房价未来的涨幅大,只上交20%的个税,买卖过户显然要划算。