当前位置: 主页 > 新闻 >
全国房产估值排名出炉,乌鲁木齐排名竟然是第
2020-06-05

最近,数据宝统计了来自房地产协会主办的中国房价行情网数据,得出“全国城市房产估值排名”。

排名显示,根据租金回报率,在50个重点城市中估值排名第一的是乌鲁木齐,租金回报率3.59%,其次是哈尔滨(3.16%)、长沙(3.09%);前30名里,没有一个一线城市,广州(1.8%)排在了36名,深圳(1.26%)则排在倒数第二。

说白了,衡量的就是房租与房价之间的关系,对于一些希望以租养房,或是想做租房生意的人来说,是个重要的参考指标。

租金收益率(又称租金回报率),是指通过租金从房产中获得的年收入,以房产价值的百分比表示。现在,越来越多的房产投资者并不再把房价作为投资的唯一考量,而是关注租金收益率,以此来衡量自己的投资是否正确。

乌鲁木起近几年棚改大范围建设施工,以及落户政策的放松,乌鲁木齐涌入一大批购房及租房人群,新房价格和租房价格都大幅的上涨。购买期房的等待交房的时间比较长,在等待交房的期间租房就成为最好的选择。

据乌鲁木齐中国房价行情网发布乌鲁木齐的最新楼盘均价9576元/㎡,租房均价2037元/月/套。在重点学校周边及配套齐全的热门区域租房价格会比其他区域高很多,在楼市增长逐渐放缓的背景下,乌鲁木齐租房市场或将“接力”成为下一个增长点。

但话又说回来,单凭这样一个排名就判断乌鲁木齐的房产价值,确实有些不严谨,毕竟决定房产价值的,绝不仅只有租金这一个因素。

人口、经济、城市发展、政策等,都是影响房产价值的重要因素。例如深圳,市盈率确实高,但先行示范区的价值同样不可限量;再比如学区房,凭借着教育属性,它可以比周边的房价高出许多,在下行期时也依旧抗跌。

所以,在实际购房过程中,要多角度、多维度考察,要能够发现机遇,同时也要会识别风险。

但不管是在怎样的行情之下,在乌鲁木齐买房还是要遵循一定的逻辑,如今我们已经告别了普涨的年代,买房如果不多长点心,怕是要吃大亏!