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深圳房产:学位房还在看排名?这几点也要关注
2020-05-15

1、问:老师您好,我家孩子2岁了,最近在看学位房,首付130W,想买个螺岭外国语的学位房,看了几个小区,京基东方华都、缤纷时代家园和京基东方颐园。多谢老师!

回复:感谢付费咨询。你选的这几个小区都是带螺外学位中比较好的小区,其实买学位房不一定要非要买两房的,因为用的是学位,用最小的代价实现需要的功能,买个一房就够了,并且未来上初中的时候还要换的,学位房中一房是最畅销的,卖的时候也好卖。小学学位其实不用太追求,最重要的是初中学位,小学最好的老师是家长,教育除了学校教育,家庭教育和社会教育同等重要,买学位房不要只盯着排名,要综合学校老师的素质,同学家长素质,周边环境来看。

2、老师您好,付费咨询。我在大疆上班,现在手上有450W现金,年收入100W,想在南山买套房自住,栖游家园,水湾1979这两个楼盘比较新,老师能点评一下吗,或者有什么更好的楼盘推荐!

答:这两个楼盘都是次新盘,栖游家园除了新,居住体验很一般,周围农民房多,人员很杂,并且学位很一般,蛇口小学、蛇口初中的学位。

水湾1979周围虽然没有农民房,但这个小区本身是由水湾村旧改来的,1、2、3栋都是回迁房、4、5、6栋才是真正花钱买进去的,空中花园都是隔开的。不过水湾1979的生活很便利,楼下盒马、水湾地铁站,并且带育才一小和育才三中的学位,一小就在楼下,上学还是蛮方便。

我觉得同样买入门槛还有很多优质的小区可以选,比如雍景湾,兰溪谷国际公寓,花园城五期,这些小区不管从居住体验还有投资潜力上都胜过你说的这两个小区。

3、大师兄您好,最近深圳房价一直在涨,我现在手上只有70W,本来打算攒一攒,攒够100W就买一套自己住的,但现在怕房价涨起来就没机会上车了,怎么办?我现在很着急!

答:感谢付费咨询。现在深圳房价确实在上涨,并且市场也很火热,70W首付其实已经可以上车了,不过可选择的地方不多,罗湖和龙岗是可以上车的,70W首付可以买到300W的小两房,先上车,以后有能力之后再换好的。

回复:如果单纯用学位,就买南方国际,南方国际价格要便宜很多,这个小区不适合居住,因为基本都是租来办公的,其他几个小区差别不大,居住体验最好的就是绿洲丰和、社区大花园大。丽阳天下最方便,楼下就是石厦小学和石厦初中,宏轩大厦不用考虑了。总结起来方案就是买南方国际的小户型,租在绿洲丰和或丽阳天下两房或三房,这样用最小的成本上学,手上多留点现金。

5、大师兄您好,可以当面咨询你吗,付费也可以,我现在有一套龙岗桂芳园的房子,2016年底买的,三年多了没怎么涨,现在想解套,换到福田南山来,房子卖掉以后可以套现150W,手上还有500W现金,主要考虑居住,在福田看了一些房子,大致选了几个小区,廊桥国际、花好园、绿景中城天邑、绿景花园二期,大师兄,能帮忙分析一下吗?

回复:感谢信任,可以线下当面聊一聊。廊桥国际,又叫皇御苑五期,小区比较新,靠皇岗口岸,那边香港人比较多,货柜车多,比较吵,据传货柜车会搬走。绿景中成天邑和绿景花园二期都在新洲,花园社区都不错,不过绿景中成天邑两面都是农名房,周边环境会差一些,花好园社区偏小,不过周边配套是这几个小区最好的,楼下下沙地铁站,旁边kkone,对面车公庙,综合起来我的建议是绿景花园二期绿景中成天邑花好园廊桥国际。