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未来8年,房子是“白菜价”还是“黄金价”?专
2020-04-30

很多人应该没有忘记,前些年杭州云栖大会上,马云为了鼓励年轻人追求梦想,抛出了“房价如葱”的观点。他当时说,8年后中国最不值钱的房子是房子,房价会像大葱一样便宜。这一观点一经放出,引发了诸多争议,有人认为这将是房地产过剩背景下的必然趋势。但也有人认为,经济对房地产的依赖性依然存在,房价暴跌难以实现。

对于房屋价值的变化,李嘉诚有一句非常经典的话:“决定房地产价值的因素是地段,地段,还是地段。”这句话也是李嘉诚最著名的“地段理论。”在李嘉诚看来,房子未来一文不值,主要取决于地段,因为只要地段好,自然会有更多的人买房,那么房主的议价能力就会很强,房子也会很值钱。这一说法在我国房地产开发中非常适用。只要是像学校周边的房子一样,就一直很受欢迎。即使整个房地产市场趋于冷清,一套好房子还是很值钱的。

那么,如果把李嘉诚的“地段论”和马云的“房价如葱”放在一起会产生什么共鸣?如果这两个论点真的实现了,房子的价值会发生如下变化:同时,一个位置好的房子的价值也可能会下降,但仍然会比其他房子强。当然,这只是一个理论。

经济学家任泽平认为,“房地产从长远看人口,从中期看土地,从短期看金融”,因此,未来房价变化的核心集中在“人口、土地、金融”六个字上。

人口一直是中国房地产发展的主要动力。只要人口继续增长,中国对房地产的需求就会增加,这是房价上涨或保持高位的重要条件。但近年来,我国人口增长速度不断放缓,新生儿出生率下降,老龄化加剧,劳动人口有明显减少的趋势。这样,未来买房的人会越来越少,房价自然不会有上涨的动力,反而会轻易下跌。

在已确立的城市边界和耕地红线的前提下,大规模拆迁和大规模建设的时代已经逐渐过去。此外,中国的土地供应和房地产供应已经足够。这将很容易将房地产市场转变为“买方市场”,刚需的议价能力将更强。

房地产在金融领域的最大表现就是资金的流动。虽然近年来我国M2不断增加,但从去年开始,我国房地产融资渠道不断缩小,流入房地产的资金量受到限制。没有资金的祝福,房地产开发下行趋势将更加明显。

从这个角度看,马云的“房价如葱”似乎在人口、土地、财政三个方面都有一定的理论支撑和现实依据。至于8年后房子是黄金价还是白菜价,让我们交给时间来印证吧!对此,大家有什么看法呢?