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实立投顾|新老交替,二手房领跑房产交易量!
2020-04-26

近年来,有关注楼市信息或者查看过楼市数据报表的人都会发现,二手房的交易量在这几年一直都是居高不下,其中不乏一线城市和许多二三线城市。这是为什么?

这是因为在国家房产政策的大力调控下,新房的回报率已经越来越低,而二手房的多方面回报率一直在逐渐稳定并超越新房,在价格方面尤为明显。

所以,对于当下有买房、换房刚需的年轻人及中年人来说,选择买二手房无疑成为了最好的购房选择。

购买新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。乍一看,比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

交通单薄成为了许多新房无法避免的劣势!一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。而且还是交付晚、拿证晚!

其次,新房的配套设施有待完善!目前,房地产生态圈已经发展较为良好,新房大多也不会建设在市中心等核心地段。

这就造成,新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,中长期的生活将会不太便利。

最后,学区房基本已经不现实!现在,新房大多在城郊,而城中的优质学区基本也已尘埃落定。

二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

据链家、安居客等房产平台以往的数据显示,一二线城市的房产交易已经正在逐渐由新房转向以二手房交易为主。

以北京为例,在六个中心城区(西城、东城、朝阳、海淀、丰台、石景山)仅有约1.6 万套新房可供出售,而在链家、安居客等房产平台网站上已经有超过6万套的挂牌存量房。

首先,二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,对于许多奋斗多年的人可以早日实现安家梦。

其次,房屋的问题清晰可见!作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。

包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面 有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

当然,说不定还会遇到装修非常的好的二手房!因为很多二手房的装修是房东本人用来自住的装修,这样就直接体现出了二手房的回报率。如果不着急入住,可以短暂出租收取一些租金。

最后,关于配套设施也根本不需担心,因为二手房周边区域已经经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。

但买房无小事,即使是买二手房,许多买房小白也很怕过程中遇到黑中介!回想之前热播剧安家中的黑中介,不讲理还连夜跑路的操作,真是令人不寒而栗!

但随着近几年的发展,一种全新的“二手房”购买形式逐渐深入人心,它就是——法拍房!

法拍房也属于二手房产,与传统二手房不一样的是,没有中介,没有套路,由各地法院通过线上的形式进行网络拍卖。公开、公正、价格透明。

在多数情况下居然比传统二手房还要便宜!由于法拍房产的特殊性,让很多法拍房起拍价基本在市场同等房子5~6折左右,而经过专业法拍房的竞拍流程后,市场价的6~8折就基本可以拍下房子。

实立法拍团队通过近六年的专业服务,为众多客户树立了正确的购置观念,提供了“尽调、竞拍、处置”等一站式服务 ,轻松 、精准的为客户成功购置了优质法拍房产。